Fotografia wnętrz - przygotowujemy mieszkanie do sesji

Estetyczne i przemyślane fotografie mogą znacząco zwiększyć zainteresowanie ofertą sprzedaży mieszkania czy domu oraz przyciągnąć potencjalnych kupców. Fotograf nieruchomości musi zatem zadbać o to, by lokal wyglądał jak najbardziej atrakcyjnie. W tym artykule omówimy, jak krok po kroku przygotować mieszkanie przed sesją zdjęciową.

Dlaczego warto przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej?

Odpowiednio przygotowane mieszkanie wygląda na bardziej zadbane, przestronne i atrakcyjne. Dzięki temu wzbudza większe zainteresowanie, co może przełożyć się na szybszą sprzedaż i lepszą cenę. Dobre zdjęcia wnętrz mogą przyciągnąć uwagę i skłonić do obejrzenia mieszkania na żywo, podczas gdy niedbała prezentacja może zniechęcić potencjalnych nabywców już na starcie.

W niektórych przypadkach przygotowanie mieszkania do sesji może trwać dłużej niż samo wykonanie zdjęć. Warto jednak poświęcić ten czas - nawet najlepiej wykonane zdjęcia nieruchomości nie spełnią bowiem swojego zadania, jeśli będą przedstawiać nieatrakcyjne wnętrza.

Zanim zaczniesz fotografować

Przygotowując mieszkanie do sesji zdjęciowej, warto spojrzeć na nie oczami potencjalnego kupca. Wyobraź sobie, że szukasz nowego lokum i zastanów się, jakie elementy przyciągnęłyby Twoją uwagę oraz co mogłoby Cię zniechęcić. Pamiętaj, że klient nie chce oglądać cudzego życia – pragnie zobaczyć przestrzeń, w której może wyobrazić sobie samego siebie. Zaprezentujmy więc przed nim pełen potencjał wnętrza i nie ograniczajmy jego wyobraźni.

Podstawą podczas przygotowań mieszkania do sesji zdjęciowej oczywiście sprzątanie. Nie warto jednak przesadzać - nie musimy przeprowadzać generalnych porządków. Najważniejsze jest to, co będzie widoczne na zdjęciach – powierzchnie, meble, dekoracje i oświetlenie. Skup się na tych elementach, które wpływają na odbiór przestrzeni i mogą przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców.

Homestaging a fotografia nieruchomości

Gdy podejmujemy temat przygotowania lokalu mieszkalnego do sprzedaży, z pewnością natkniemy się na termin homestaging. To proces, który polega na odpowiednim aranżowaniu wnętrza, aby maksymalnie podnieść jego atrakcyjność wizualną. Profesjonaliści zajmujący się homestagingiem wiedzą, jak podkreślić mocne strony mieszkania i ukryć ewentualne wady. Homestaging może obejmować przemeblowanie, dodanie odpowiednich dekoracji, a nawet drobne remonty, aby stworzyć przyjemną atmosferę i wywołać pozytywne emocje u oglądających.

Profesjonalny homestager nie jest zwykle fotografem, ale każdy fotograf wnętrz musi choć częściowo wczuć się w rolę homestagera. Z profesjonalnego homestagingu warto natomiast skorzystać wówczas, gdy chcemy podnieść wartość mieszkania lub jeśli nieruchomość jest na rynku przez dłuższy czas i nie znajduje nabywcy.

Konkretne wskazówki dotyczące przygotowania mieszkania do sesji

Minimalizm

Podstawową zasadą przy wykonywaniu zdjęć nieruchomości jest utrzymanie wrażenia porządku we wnętrzach. Sprzyja temu ograniczenie liczby drobnych przedmiotów w pomieszczeniach. Wynieś większość rzeczy z półek, usuń obrusy, kwiaty, dokumenty oraz opróżnij blaty kuchenne. Warto również zadbać o porządek na półkach – książki i inne przedmioty powinny być ustawione równo i estetycznie. Tego rodzaju minimalizm sprawia, że wnętrze wygląda na schludne, praktyczne i przestronne.

Uniwersalna przestrzeń

Rzeczy osobiste, takie jak zdjęcia, pamiątki czy podręczne przedmioty, mogą sprawić, że potencjalny nabywca będzie miał trudności z wyobrażeniem sobie siebie w tym mieszkaniu. Aby lokal wyglądało bardziej neutralnie, usuń te elementy. W ten sposób stworzysz uniwersalną przestrzeń, która spodoba się większej liczbie osób. Powyższe uwagi dotyczą także łazienki - powinniśmy wynieść z niej ręczniki, kosmetyki i przybory toaletowe.

Przestronne wnętrza

Aby pomieszczenia wydawały się większe, usuń niektóre meble i akcesoria, które mogą zagracać przestrzeń. Pufy, nadmiarowe krzesła, małe stoliki, donice czy gazetowniki mogą sprawiać, że wnętrze będzie wyglądać na ciasne. Usunięcie dywanów także może pomóc w stworzeniu wrażenia większej przestronności. Pamiętaj, że mniej znaczy więcej. Mieszkanie zaprezentuje się też jako bardziej przestronne, gdy podczas wykonywania zdjęć pozostawimy otwarte drzwi do innych pomieszczeń

Zadbaj o jasność

Jasne wnętrza wyglądają na bardziej przestronne i przyjazne. Odsłoń okna, aby wpuścić jak najwięcej naturalnego światła. Jeśli w oknach są zasłony, firany czy rolety, warto je usunąć lub przynajmniej odsunąć na bok. Wyjątkiem mogą być eleganckie żaluzje, które dodają wnętrzu charakteru. Dodatkowo, warto włączyć wszystkie punkty świetlne w mieszkaniu, nawet w ciągu dnia, aby dodatkowo rozjaśnić wnętrza.
Mieszając różne źródła światła zwykle napotkamy techniczny problem z dobrze znanym fotografom balansem bieli. Sztuczne oświetlenie często ma inną temperaturę barwową niż światło dzienne wpadające przez okna, co może prowadzić do różnic w kolorach na zdjęciach. Tu z pomocą przychodzą zaawansowane techniki fotografowania i profesjonalna obróbka (temat na inny artykuł).

Uporządkowanie tkanin i dekoracji

Zwróć uwagę na materiały, takie jak pościel, narzuty czy zasłony. Powinny być starannie wygładzone, aby nie było widocznych fałd czy zagnieceń. Warto również pozostawić w pomieszczeniach pojedyncze, dobrze dobrane ozdoby – na przykład wazon z kwiatami, poduszki czy koc. Ważne jest, aby nie było ich zbyt dużo i aby pasowały kolorystycznie do reszty wystroju. Dzięki temu wnętrze nabierze przytulności, ale nie będzie przytłoczone detalami.

Zwróć uwagę na szczegóły

Przed sesją zdjęciową nieruchomości pamiętaj o poprawieniu drobnych detali, których stan i ułożenie może wpłynąć na ogólne wrażenie dotyczące całego wnętrza. Domknij szafy i szuflady, wyrównaj klamki, popraw uchwyty oraz pochowaj kable od sprzętów elektrycznych.

Pokaż funkcjonalność mieszkania

Podczas przygotowywania mieszkania do sesji zdjęciowej warto pamiętać, że potencjalnym kupcom zależy nie tylko na estetyce, ale także na praktycznych informacjach o funkcjonalności lokalu. Dlatego warto pokazać na zdjęciach nie tylko pięknie zaaranżowane wnętrza, ale również szczegóły, które mogą mieć znaczenie dla przyszłego użytkowania. Nie ukrywajmy na siłę takich elementów jak grzejniki, gniazdka elektryczne, czy przestrzenie do przechowywania – te detale mogą być ważne dla kupujących i pozwalają lepiej ocenić stan techniczny oraz komfort użytkowania mieszkania.

Jak przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej nieruchomości?