Ujęcie Starówki z loty ptaka. W kadrze panorama miasta z Wisłą w tle
17 stycznia 2025

Fotografia nieruchomości z drona - co musisz wiedzieć na początek

Fotografia z drona to jedna z tych dziedzin, która wciąż dynamicznie się rozwija i zdobywa popularność, zwłaszcza w branży nieruchomości. Dzięki lotniczym ujęciom można zaprezentować nieruchomości w nowej, bardziej atrakcyjnej odsłonie. Czy mowa o działkach na sprzedaż, luksusowych posiadłościach, czy nawet mieszkaniach w blokach – dron daje możliwość pokazania tego, co niewidoczne na pierwszy rzut oka. Co zatem trzeba wiedzieć przed startem?

Dlaczego warto fotografować nieruchomości z drona?

Drony otwierają przed fotografami nowe możliwości. Ujęcia z powietrza pozwalają pokazać kontekst otoczenia nieruchomości, jej wielkość oraz relację do innych elementów krajobrazu. W przypadku działek na sprzedaż możemy ukazać, co jest w ich pobliżu – las, jezioro, droga dojazdowa czy inne budynki. To ułatwia potencjalnemu klientowi wyobrażenie sobie potencjału inwestycyjnego danej nieruchomości.

Jeśli fotografujesz domy jednorodzinne lub duże posiadłości, dron umożliwi uchwycenie ich skali, architektury oraz otaczającego terenu – ogrodów, basenów, dróg dojazdowych. Takie zdjęcia robią ogromne wrażenie, zwłaszcza na rynku premium, gdzie wygląd ma kluczowe znaczenie.

Z kolei w przypadku mieszkań w blokach, choć na pierwszy rzut oka dron wydaje się mniej potrzebny, można nim uchwycić położenie budynku w kontekście okolicy: parku, osiedlowej infrastruktury czy połączeń komunikacyjnych. Tego typu zdjęcia szczególnie dobrze sprawdzają się w ofertach wynajmu lub sprzedaży mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach.

Co jest potrzebne, żeby fotografować z drona?

Zaczynając przygodę z fotografią z drona, trzeba pomyśleć o odpowiednim sprzęcie. Na rynku znajdziesz wiele modeli, ale dla profesjonalistów liczy się jakość obrazu. Dlatego polecam drony przynajmniej ze średniej półki. Ważne, by były wyposażone w dobrej klasy obiektywy i dużą matrycę.  Nie wystarczy jednak dobry dron. Kluczowe są umiejętności operatora. Musisz wiedzieć, jak ustawić kąty, jak planować trasę lotu i jakie kadry najlepiej oddadzą charakter nieruchomości. Jeśli dopiero zaczynasz, warto poświęcić czas na naukę obsługi drona oraz podstaw fotografii lotniczej.

Do tego dochodzą kwestie formalne. W Polsce, aby latać dronem w celach komercyjnych, potrzebujesz świadectwa kwalifikacji operatora drona (np. A2 Certificate of Competency). Kursy przygotowawcze nie tylko pomogą Ci zdać egzamin, ale także nauczą podstaw bezpieczeństwa i prawa lotniczego.

Przepisy i kwestie prawne - na co zwrócić uwagę?

Fotografowanie z drona to nie tylko swobodne latanie i robienie zdjęć. Jako operator musisz przestrzegać wielu przepisów. Po pierwsze, w Polsce każdy lot komercyjny trzeba zgłosić w systemie Droneradar. To aplikacja, która pozwala sprawdzić, gdzie możesz latać, a gdzie obowiązują zakazy. Zakazy lotów obejmują tereny wojskowe, lotniska, obiekty strategiczne, takie jak elektrownie, oraz strefy prywatne, w których może być naruszona prywatność innych ludzi. Na mapach dostępnych w Droneradarze lub innych aplikacjach (np. DJI Fly) znajdziesz wszystkie informacje o strefach ograniczonych.

Nieprzestrzeganie przepisów może skutkować dotkliwymi konsekwencjami: mandaty sięgają kilku tysięcy złotych, możesz stracić uprawnienia, a w skrajnych przypadkach zostać pociągnięty do odpowiedzialności karnej. Dodatkowo warto pamiętać o kwestiach prywatności. Fotografowanie lub nagrywanie prywatnych posesji bez zgody właściciela może skończyć się pozwem.

Zasady użytkowania dronów są bardzo szerokim tematem, który zasługuje na osobny wpis na blogu (wkrótce).

Jak fotografować z drona, by zdjęcia robiły wrażenie?

  • Szerokie kadry: Zacznij od szerokich ujęć, które pokażą nieruchomość w szerszym kontekście. Pokaż lokalizację w odniesieniu do dróg, terenów zielonych czy zabudowań.

  • Ujęcia bliższe: Przejdź do bliższych kadrów, fotografując działkę lub nieruchomość pod kątem, aby uwypuklić jej układ i potencjał.

  • Zdjęcia prostopadłe: Ujęcia z lotu ptaka, wykonane prostopadle do ziemi, oddają granice działki, jej kształt oraz położenie.

  • Podkreślenie architektury: Fotografując domy, skup się na szczegółach architektonicznych oraz relacji budynku z otoczeniem.

  • Otoczenie i sąsiedztwo: Pokaż ogród, podjazd, taras – elementy, które mogą przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców.

  • Kadry z narożników: Zdjęcia wykonane z narożników działki pozwalają na pokazanie przestrzenności i perspektywy.

  • Zdjęcia z różnych wysokości: Fotografuj nieruchomość na różnych wysokościach – od 10 do 120 metrów – aby uzyskać pełny obraz.

Jak sprawić, by obiekty na zdjęciach wyglądały jak najlepiej?

  • Najlepiej fotografować w słoneczne dni z lekkim zachmurzeniem. Taka pogoda zapewnia atrakcyjne kontrasty i naturalne oświetlenie. Unikaj robienia zdjęć przy pełnym zachmurzeniu – obrazy mogą być płaskie i bez wyrazu. Z kolei mocne światło w południe może powodować wypalenia i zbyt duże kontrasty.
  • Idealne pory dnia to poranek i wieczór, szczególnie w trakcie tzw. złotej godziny. Słońce nisko nad horyzontem zapewnia ciepłe barwy światła i długie cienie, które dodają głębi i dramatyzmu kadrom.
  • Kolejnym elementem, o którym warto pamiętać, jest technika HDR. Zdjęcia HDR pozwalają zachować szczegóły w jasnych i ciemnych partiach kadru, co jest niezwykle ważne w fotografii nieruchomości, gdzie kontrasty mogą być bardzo wyraźne.

Przed lotem zawsze sprawdzaj prognozę pogody i planuj zdjęcia z wyprzedzeniem. Dobrze wykonane fotografie z drona są nie tylko estetyczne, ale też skutecznie wyróżniają ofertę nieruchomości na rynku.